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ハイネス代官山の概要

近くの駅

恵比寿徒歩8分
代官山徒歩3分
中目黒徒歩5分

マンション名

ハイネス代官山

住所

東京都渋谷区恵比寿南三丁目7-2

所有権タイプ

所有権

地上階層

9階

築年数

1979年12月（築46年）

23戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1LDK、2DK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

ハイネス恒産

施工会社名

山田建設

設計会社

管理会社名

ハイネス管理

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

ハイネス代官山の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
5ヶ月	2025-07	2025-11	4階	5999万円	5999万円	37.33㎡	3㎡	1LDK	北向き	531万円	160万円	12900円	22960円	リフォーム済
6ヶ月	2025-05	2025-11	5階	6280万円	6280万円	43.47㎡	10㎡	1LDK	南西向き	477万円	144万円	15000円	26730円	リフォーム済
3ヶ月	2024-11	2025-02	8階	5780万円	5780万円	43.47㎡	10.56㎡	1LDK	南向き	439万円	132万円	15000円	26730円	リフォーム無
17ヶ月	2024-05	2025-10	9階	8480万円	7480万円	54.46㎡	14.67㎡	2LDK	南向き	454万円	137万円	18600円	33490円	リフォーム無
18ヶ月	2022-11	2024-04	5階	5300万円	4780万円	41.39㎡	7.94㎡	1LDK	南向き	381万円	115万円	14300円	25450円	リフォーム無

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過去5年間のハイネス代官山、恵比寿南、渋谷区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

ハイネス代官山の非公開物件をご紹介

非公開物件で理想の住まいを見つける

市場に出ていない特別な物件

リンネではハイネス代官山のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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会員登録いただくと、ハイネス代官山の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

5,999万円

月々ローン返済

￥155,725

月額返済額

￥155,725

総返済額

6,540万円

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周辺施設

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コンビニ

セブン-イレブン中目黒店

938㍍

セブン-イレブン上目黒２丁目店

488㍍

中目黒アトラスタワー

338㍍

セブン-イレブン上目黒３丁目店

519㍍

セブン-イレブン中目黒アトラスタワー店

339㍍

ローソン目黒東山店

676㍍

セブン-イレブン恵比寿駅前店

774㍍

飲食店

オニバスコーヒー中目黒三丁目店

955㍍

nakameguro SLOW TABLE

814㍍

ジャンカデリック

943㍍

T 中目黒

808㍍

新潟三宝亭東京ラボ中目黒店

752㍍

Chiyaba

788㍍

宇田津鮨

809㍍

マロリーポークステーキ中目黒店

690㍍

併呑(へいどん)中目黒店

670㍍

聖林館

497㍍

HUIT

380㍍

オニバスコーヒー中目黒駅前店

534㍍

麺屋帆のる恵比寿店

909㍍

なかめのてっぺん本店

496㍍

クリオロ中目黒店

338㍍

AFURI 中目黒

338㍍

I’m donut ?

353㍍

CAFE GITANE

668㍍

焼肉きんぐ中目黒店

451㍍

dacō 中目黒

225㍍

pizza marumo

568㍍

繁邦

667㍍

ヨハン本店

353㍍

麻布笄軒中目黒店

203㍍

蕃 YORONIKU

852㍍

flour+water 中目黒

509㍍

WOODBERRY COFFEE 代官山店

14㍍

SIDEWALK COFFEE STAND

518㍍

マクドナルド恵比寿駅前店

735㍍

ごはんや一芯代官山

101㍍

neel中目黒

631㍍

土鍋炊ごはんなかよし本店

541㍍

恵比寿横丁

772㍍

うどん山長恵比寿店

816㍍

AFURI 恵比寿

796㍍

カフェミケランジェロ

359㍍

Blue Entrance Kitchen 東京中目黒店

973㍍

アムストラムグラム恵比寿店

483㍍

カフェアクイーユ恵比寿店

498㍍

STARBUCKS RESERVE(R) ROASTERY TOKYO

939㍍

IVY PLACE

393㍍

DOLCE TACUBO 代官山

475㍍

ランディーズドーナツ渋谷代官山店

471㍍

GARDEN HOUSE CRAFTS DAIKANYAMA ガーデンハウスクラフツダイカンヤマ

620㍍

モンスーンカフェ代官山／MonsoonCafe Daikanyama

800㍍

PIZZA SLICE

826㍍

空野

940㍍

小学校

目黒区立中目黒小学校

794㍍

目黒区立烏森小学校

935㍍

渋谷区立猿楽小学校

488㍍

公園

中目黒公園

695㍍

目黒川船入場

524㍍

恵比寿南二公園

646㍍

恵比寿公園

409㍍

恵比寿東公園（タコ公園）

868㍍

菅刈公園

878㍍

西郷山公園

737㍍

渋谷区ふれあい植物センター

901㍍

ショッピング

中目黒ゲートタウン

437㍍

クリオロ中目黒店

338㍍

東急ストア中目黒本店

322㍍

ピーコックストア恵比寿南店

505㍍

Can★Do ピーコックストア恵比寿南店

507㍍

アトレ恵比寿

671㍍

kindal カインドオル中目黒店

549㍍

ダイソーピーコックストア恵比寿店

573㍍

ヒルサイドテラス

304㍍

ドン・キホーテ中目黒本店

879㍍

代官山 T-SITE

384㍍

Seria 代官山アドレス・ディセ店

308㍍

ログロード代官山

539㍍

ハイネス代官山の近くのマンション

よくある質問

ハイネス代官山についてよくいただく質問

ハイネス代官山の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ハイネス代官山のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ハイネス代官山からの通勤・アクセスはどうですか？

ハイネス代官山からは、最寄駅の恵比寿まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ハイネス代官山の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではハイネス代官山の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ハイネス代官山でペットは飼えますか？

ハイネス代官山のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ハイネス代官山の学区はどこですか？

ハイネス代官山の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

ハイネス代官山の管理体制はどうなっていますか？

ハイネス代官山の管理形態は巡回、管理会社はハイネス管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ハイネス代官山の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ハイネス代官山の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ハイネス代官山で住宅ローンは使えますか？

ハイネス代官山は築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

ハイネス代官山はリノベーション可能ですか？

ハイネス代官山はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ハイネス代官山の修繕積立金の状況は？

ハイネス代官山の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ハイネス代官山の周辺環境・生活利便性は？

ハイネス代官山は渋谷区に位置し、最寄りの恵比寿駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

ハイネス代官山のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ハイネス代官山のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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