【手数料半額】ルミエール元麻布の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ルミエール元麻布の概要

近くの駅

広尾徒歩11分
六本木徒歩8分
麻布十番徒歩12分

マンション名

ルミエール元麻布

住所

東京都港区元麻布三丁目2-21

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

1980年10月（築45年）

20戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

1R、1LDK、2DK

小学校区域

南山小学校

中学校区域

六本木中学校

分譲会社

ハザマ地所

施工会社名

問組

設計会社

管理会社名

信徳ミライオ

ルミエール元麻布の紹介

ルミエール元麻布（東京都港区元麻布三丁目2-21）は、六本木・広尾・麻布十番の利便性を享受できる立地にある中規模レジデンスです。最寄りは六本木駅徒歩8分、広尾駅徒歩11分、麻布十番駅徒歩12分で、都心へのアクセスと生活利便のバランスが良好です。

1980年10月築、地上7階・総戸数20戸と落ち着いた規模。エレベーターを備え、ペット飼育可のため単身者〜カップル、子育て初期のファミリーまで幅広い層に対応します。間取りは1R、1LDK、2DKが中心で、居住スペースのカスタマイズやリノベーションの選択肢も取りやすい構成です。

管理は信徳ミライオに全部委託、巡回管理体制。分譲はハザマ地所、設計は問組によるもので、長年の実績ある管理形態が維持されています。

周辺環境は充実しています。スーパーはナショナル麻布やダイエー、広尾・六本木エリアの専門店が利用可能で、外食店やカフェも多く、日常の買い物や食事に不便はありません。毛利庭園、さくら坂公園、有栖川宮記念公園など緑地も近く、都心にありながらも落ち着いた散策ルートが確保できます。

教育環境は南山小学校（徒歩約5分・約335m）と六本木中学校が学区。子育て環境を重視する方にも選択肢となります。

築年数を考慮すると内装・設備の更新が必要な住戸もありますが、その分リノベーションで個性ある住まいづくりが可能です。総戸数が少ないため共用・居住者間の落ち着きがあり、都心で静かな暮らしを求める方、利便性と生活環境の両立を重視する方に適した物件と言えます。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2021-04	2021-06	2階	3400万円	3400万円	47.3㎡	3㎡	ワンルーム	南西向き	237万円	71万円	20400円	8220円	リフォーム無
2ヶ月	2017-10	2017-11	2階	3280万円	3280万円	47.3㎡	3.97㎡	ワンルーム	西向き	229万円	69万円	20400円	8220円	リフォーム無
5ヶ月	2017-08	2018-01	2階	2100万円	2100万円	36.42㎡	1.67㎡	ワンルーム	南西向き	190万円	57万円	15700円	4380円	リフォーム無

周辺施設

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小学校

港区立本村小学校

883㍍

モンテソーリ･スクール･オブ･トウキョウ

746㍍

港区立笄小学校

266㍍

港区立南山小学校

335㍍

東洋英和女学院小学部

681㍍

ショッピング

広尾プラザ

971㍍

明治屋広尾ストアー

969㍍

National Azabu Supermarket/ナショナル麻布

771㍍

スーパーナニワヤ

830㍍

Can★Do 麻布十番店

630㍍

ダイエー麻布十番店

594㍍

doTERRA CPTG Essential Oils Japan 合同会社

123㍍

ROPPONGI HILLS CHRISTMAS 2019 六本木Hills 大屋頂PLAZA（大屋根プラザ）

311㍍

ドン・キホーテ六本木店

838㍍

プレッセプレミアム東京ミッドタウン店

920㍍

東京ミッドタウン

974㍍

東京ミッドタウンガレリア

983㍍

飲食店

TruffleBAKERY広尾店

875㍍

BONDI CAFE

813㍍

Savoy Tomato & Cheese

831㍍

アルデバラン

829㍍

tecorgentil

853㍍

SAVOY 麻布十番本店

873㍍

Soul Food House

693㍍

マクドナルド麻布十番店

829㍍

AFURI 麻布十番

754㍍

中国飯店富麗華

1008㍍

総本家更科堀井本店

500㍍

bricolage bread and co.

183㍍

HARBS ハーブス六本木ヒルズ店

305㍍

権八西麻布／Gonpachi Nishi-Azabu

447㍍

よろにく

938㍍

マクドナルド六本木ヒルズ店

377㍍

ジョウモン六本木店

648㍍

ウルフギャング・ステーキハウス六本木店

829㍍

VERVE COFFEE ROASTERS ROPPONGI

899㍍

AFURI 六本木ヒルズ

467㍍

鰻の成瀬六本木店

845㍍

Hard Rock Cafe Tokyo

752㍍

サイゼリヤ六本木店

547㍍

Common

892㍍

イマカツ六本木本店

841㍍

入鹿TOKYO 六本木

879㍍

TsuruTonTan UDON NOODLE Brasserie 六本木

842㍍

日本橋海鮮丼つじ半東京ミッドタウン店

932㍍

公園

有栖川宮記念公園

639㍍

一の橋公園

943㍍

さくら坂公園

165㍍

毛利庭園

403㍍

六本木西公園

668㍍

青山公園(南地区)

699㍍

三河台公園

973㍍

広尾学園中学校・高等学校

582㍍

東京都立六本木高等学校

340㍍

東洋英和女学院中学部・高等部

682㍍

コンビニ

セブン-イレブン西麻布３丁目六本木通り店

334㍍

ローソン港六本木通店

523㍍

セブン-イレブン六本木５丁目店

760㍍

セブン-イレブン六本木７丁目店

788㍍

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よくある質問

ルミエール元麻布についてよくいただく質問

ルミエール元麻布の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ルミエール元麻布のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ルミエール元麻布からの通勤・アクセスはどうですか？

ルミエール元麻布からは、最寄駅の広尾まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ルミエール元麻布の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではルミエール元麻布の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ルミエール元麻布でペットは飼えますか？

ルミエール元麻布のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ルミエール元麻布の学区はどこですか？

ルミエール元麻布の小学校区は南山小学校、中学校区は六本木中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ルミエール元麻布の管理体制はどうなっていますか？

ルミエール元麻布の管理形態は巡回、管理会社は信徳ミライオです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ルミエール元麻布の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ルミエール元麻布の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築45年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ルミエール元麻布で住宅ローンは使えますか？

ルミエール元麻布は築45年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

ルミエール元麻布はリノベーション可能ですか？

ルミエール元麻布はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ルミエール元麻布の修繕積立金の状況は？

ルミエール元麻布の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ルミエール元麻布の周辺環境・生活利便性は？

ルミエール元麻布は港区に位置し、最寄りの広尾駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

ルミエール元麻布のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ルミエール元麻布のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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ルミエール元麻布

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仲介手数料が半額だから

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