グランドメゾン落合(東京都新宿区上落合二丁目22-8)は、中井駅から徒歩1分の利便性と落ち着いた住環境を両立する分譲マンションです。1992年11月築、地上12階・総戸数63戸。分譲は積水ハウス、設計は熊谷組、管理は東急コミュニティーによる委託・日勤管理で、安定した維持が期待できます。
主な間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、単身〜DINKS・ファミリーまで対応。ペット飼育可のため、ペットと暮らしたい方にも選びやすい物件です。建物設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスを備え、共用の駐輪場・バイク置場もあり日常の利便性が高い点が魅力。耐震面では免震または制震の仕様が取り入れられており、安心感があります。
駅近という立地は通勤・通学に大きなメリット。中井駅徒歩1分のため雨天時や荷物の多い日も負担が少なく、東中野駅へも徒歩約12分でアクセスが広がります。また徒歩圏内にスーパーや飲食店が揃っており、スーパーみらべる中井店は約100m、木曽路 上落合店は約99mと買い物・外食の選択肢も豊富。公園も近く(新宿区立落合公園まで約588m)子育て世代にも配慮された周辺環境です。
学区は落合第二小学校・西戸山第二中学校で、通学範囲も確保されています。築年はあるものの、ブランド分譲+信頼できる管理体制で長く住み続けられるポテンシャルを持つ物件。駅近で利便性を重視しつつ、落ち着いた住環境やペット可の条件を求める方に適した選択肢と言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2025-09 | 2025-10 | 5階 | 5080万円 | 5080万円 | 51.8㎡ | 8㎡ | 1LDK | 南向き | 324万円 | 98万円 | 18100円 | 14930円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2025-09 | 2025-12 | 9階 | 6798万円 | 6598万円 | 48.99㎡ | 8㎡ | 1LDK | 西向き | 445万円 | 134万円 | 17100円 | 14120円 | リフォーム済 |
| 10ヶ月 | 2024-07 | 2025-03 | 9階 | 5480万円 | 4980万円 | 48.99㎡ | 8㎡ | 1LDK | 西向き | 336万円 | 101万円 | 15100円 | 14120円 | リフォーム無 |
| 6ヶ月 | 2024-06 | 2024-11 | 7階 | 6780万円 | 6780万円 | 50.16㎡ | 6㎡ | 1SLDK | 西向き | 446万円 | 135万円 | 16700円 | 15620円 | リフォーム済 |
| 8ヶ月 | 2024-04 | 2024-11 | 7階 | 6780万円 | 6780万円 | 54.17㎡ | 15.2㎡ | 2LDK | 南西向き | 413万円 | 125万円 | 16700円 | 15620円 | リフォーム済 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
大盛軒
777㍍
ミスタードーナツ 東中野ショップ
751㍍
角煮丼屋くろしろ
815㍍
バーミヤン 東中野店
331㍍
マクドナルド 落合店
290㍍
夢庵 落合駅前店
286㍍
中華そば 児ノ木
501㍍
寒天工房 讃岐屋
775㍍
木曽路 上落合店
99㍍
ショッピング
ダイソー ユニゾンモール東中野店
712㍍
サミットストア 東中野店
693㍍
業務スーパー 石黒 東中野店
767㍍
スーパーみらべる 中井店
103㍍
オリンピック 中落合店
877㍍
明治大学付属中野中学校・高等学校
921㍍
コンビニ
ミニストップ 北新宿4丁目店
881㍍
セブン-イレブン 中野上高田1丁目店
700㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
384㍍
ローソン H新宿中井店
341㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
878㍍
小学校
中野区立白桜小学校
707㍍
新宿区立落合第二小学校
235㍍
新宿区立落合第五小学校
186㍍
新宿区立落合第一小学校
851㍍
新宿区立落合第三小学校
940㍍
公園
落合中央公園 野球場
655㍍
落合中央公園
611㍍
新宿区立落合公園
588㍍
落合公園 犬の広場(ドッグラン)
662㍍

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