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目次
- ザ晴海レジデンスの売却にリンネの仲介が選ばれる理由
- 選べる手数料プラン
- ご売却の流れ
- ザ晴海レジデンスを売却する場合、いくらで売却を開始するか？
- ザ晴海レジデンスの売却査定額の算出方法
- 仲介と買取はどちらを選ぶべき？
- リンネ買取と他社買取の違い
- 誰に売るのか（メインターゲット顧客に的確なアプローチをする）
- どのチャネルで売るのか？
- ザ晴海レジデンスについて
- 中央区の売却相場を知る
- FAQ
- リフォームをした上で売却した方が良いですか？
- 住宅ローンが残っている、抵当権がついている物件でも大丈夫ですか？
- 売却査定額はどのように決めていますか？
- 他の業者と相見積をとっても良いですか？
- 査定価格が他社より安いことはないの？
- 査定結果はいつ出してもらえますか？
- 売却仲介にかかる諸費用は何がありますか？
ザ晴海レジデンスの売却仲介にリンネが選ばれる理由
手数料が抑えられるから
仲介手数料無料でご売却できます。2つのプランからお選び頂けます。
早く高く売れるから
物件情報をオープンに、魅力的に伝えるから希望価格以上での 3ヶ月以内の成約率90%以上。
オンライン対応で安心だから
査定〜ご契約までオンラインで行います。（双方希望、合意の上で、訪問査定も承ります。ご契約はIT重説でオンラインで行うかはご相談ください）
2つのプラン
0％プラン
マージン無料で、賢く売却されたい方に。
仲介手数料無料プラン。
リンネは売主様から手数料を頂かない代わりに、自社サイト・アプリ＋スーモ等のポータルサイトで買主を直接集客して、買主から1.5%の手数料をいただくモデルです。
1.5％プラン
販路を広げて、より早く売却されたい方。
自社メディア＋スーモ等のポータルサイトに加えて、レインズ掲載。他仲介業者HPにも物件掲載を許可することで、さらに集客チャネルを拡大します。
※売買価格が2800万円〜6000万円の場合、手数料は一律90万円＋税。2800万円未満の場合は、3%+6万円+税となります。
| 手数料 | 無料 | 1.5％ |
|---|---|---|
| アプリ掲載 | ||
| ポータルサイト掲載 | ||
| 買取保証 | ||
| ホームステージング、リフォーム相談 | ||
| レインズ、他業者HP掲載 |
上記3プランともに、リンネ1社のみの媒介契約の締結を前提とさせて頂きます。
（0%プランは一般媒介契約、1.5%プランは専任媒介契約）
また、他仲介業者様とも並行して一般媒介契約を締結される場合、手数料2.5%にて売却活動のお手伝いをさせていただきます。
（サービス内容は1.5%プランと同一です。）
お問い合わせ〜お引渡しまでの流れ
面倒な手続きは一切なく、ザ晴海レジデンスのお部屋を売却できます。
STEP 1
最短30分で査定結果を受け取る
簡単な入力情報で簡易査定結果を受け取りましょう。
STEP 2
お部屋を映しながらビデオ会話 OR 写真ご提供
お部屋の中をご紹介いただくことで、より魅力的な金額を提示させていただきます。
写真のご提供だけでも大丈夫です。
STEP 3
媒介契約
売出価格、手数料プランをお選びいただきます。
媒介契約はメールのご返信のみでOKです。媒介契約後、すぐに集客活動をスタートします。
STEP 4
内覧立会
買主との内覧スケジュール調整後、買主の現地内見を受け付けます。
STEP 5
購入申込＆ご契約
買主からの購入申込が入り、条件がまとまればご契約となります。
STEP 6
引き渡し＆決済
室内を空室にしていただき、決済日に買主からの残金振込み＆お引渡しとなります。
ザ晴海レジデンスを売却する場合、いくらで売却を開始するか？
相場を確認・理解する
・現在ザ晴海レジデンスで売出し中の物件がいくらで出ているか、を確認します。 ・こちらの売出し事例、中央区の相場情報を確認し、だいだいいくら位で売れそうか、掴んでいただけます。
・過去数年間で、ザ晴海レジデンスのお部屋がそれぞれくらで出ているか、を確認します。
・現在中央区、及び、晴海で似たような物件がいくらぐらいで売出しがあり、いくらで成約しているのか、
を確認します。
お部屋の状態、物件固有の特性を考慮する
お部屋のリフォームがまったく必要なさそうか、多少使用感があり、リフォームが必要そうか、によって、売主側から価格交渉が入る可能性もあります。
また角部屋で日当たりが良いか、など物件固有の特性で、相場価格以上の価格で売却成功できる可能性もあります。
そこまでお急ぎでないなら、チャレンジ価格からスタート
ご売却がそこまでお急ぎではないのなら、チャレンジ価格から売り出しスタートすることをお勧めいたします。
リンネでは売主様にお出しする査定書に「決まりやすい価格帯」「売り出し提案価格」「チャレンジ価格」というようにお客様のご状況に合わせて、売り出し価格の目安となる金額を記載しております。そちらを参考に、売主様の方で最終的には売り出し価格をご判断いただきます。
3ヶ月以内で確実に決めるなら、決まりそうな価格帯でスタート
もし3ヶ月以内に売却したいということでしたら、リンネが作成する査定書で「決まりやすい価格帯」の価格がございますので、そちらを参考に、売主様が、いくらで売却開始するかご判断いただきます。
ザ晴海レジデンスの売却査定額の算出方法
AIに基づく事例データ
リンネは査定にAIデータを活用しています。
国土交通省から公開されている取引事例、ネット上で過去に公開された物件情報、現在公開されている物件情報、レインズの取引事例などを独自に分析して、営業マンの勘ではなく、客観的なデータに基づいた査定価格を算出しています。
現在のマーケットにおける物件の希少性
AI査定だけでなく、今現在、マーケットにおいてどれだけその物件の希少性があるかで、より強気な査定をさせていただきます。
例えば、現在同エリアにおいて、他に3LDKの売り物件が少ないようであれば、競合する物件が少ない分、多少価格が高くても売れる可能性が高くなります。
そうしたリアルタイムな情報も加味した、独自の売却査定価格を提示させていただきます。
物件が持つ特性
その他にも、ルーフバルコニーつき、専用庭がある、角部屋、眺望が素晴らしい、ペット飼育可or不可...といった特性も、いくらで売却できるかに大きく影響を与えます。
そうした1点モノとしての特性を最大限に評価した、売却査定をさせていただきます。
仲介と買取はどちらを選ぶべき？
少しでも高く売りたい方は、まずは仲介
そこまで急いでおらず、少しでも高く売りたい方は仲介をお勧めいたします。
仲介であれば、多少金額が高くても、「ザ晴海レジデンスでこの価格であれば、買いたい」と思う方がいる可能性があるからです。インターネットや、他の不動産仲介業者のお客様から、買主を広く集客することで多くの潜在的な買主にリーチすることができます。
リンネの買取は相場価格（査定額）の90%〜95%
リンネの買取では、売主様から直接物件を購入し、買主様へ直接ご売却することで中間マージンをカットできるので、一般的な一括買取査定業者よりも高額での買取オファーを提示させて頂いております。 具体的には査定価格の90%から95%で、＝＝のお部屋を直接買取致します。 また現金購入ですので最短2日で、現金化・ご入金が可能です。
最初仲介で、反響を見てから買取でもOKです
まずは仲介で1ヶ月ほど様子を見て、なかなか反響が来ないようであればリンネで買取ということでももちろん大丈夫です！
ご売却マーケティング戦略
誰に売るのか（メインターゲット顧客に的確なアプローチをする）
ザ晴海レジデンス棟内に居住中の方
すでにザ晴海レジデンスにお住まいの方で住み替えをご検討されている方です。
棟内にお住まいの方には、オープンルーム等で集客をいたします。
中央区に居住中の方
中央区にお住まいの方もエリアのことをよくご存知ですので、可能性が高いです。
中央区エリア内で、賃貸から購入に切り替えたい、以前からザ晴海レジデンスに興味を持っていた、という方もいらっしゃいます。
一番購入していただける可能性が高いと思われますので、集中的にGoogle広告、Facebook広告などでこのエリアに住んでいる属性の方にターゲティング広告を打ちます。
中央区内で仕事をされている方
他に購入可能性が高いのが、中央区内でお仕事をされていて、現在中央区に居住されていない方だと思われます。
賃貸から購入に切り替えたい、かつ通勤時間を短縮したいということで、勤務地の近くでマンションを探されている方々がターゲットになるかと思いますのでそういった方にもターゲティング広告を展開いたします。
物件の特性にあっている方
その他にも例えばリフォーム済み、リノベーション済み物件であれば、リフォーム、リノベーション済みの マンションで探されている方、 眺望重視する方であれば眺望良好...というようにポータルサイトやSNS広告、検索エンジン広告などを使って、ネット上で広く買主を集客し、より速くより高値で売却できることを目指します。
どのチャネルで売るのか
様々な流通経路を使い広く物件情報を行き渡らせることで買主様を集客します。オープンルーム
お部屋が空室の場合、現地で週末にオープンルームを開催します。 ネットでは集客できないオフラインでの集客に有効です。リンネのWebサイト、スマホアプリ
会員2000人以上のリンネの Web サイトスマホアプリで物件を魅力的に発信します。グーグル広告
ターゲティング広告を使い、中央区内に居住されている方、中央区で仕事をされている方、その他不動産購入を検討されている方、など属性を絞り、広告を発信します。Facebook, インスタグラムへの広告
SNS 広告ではリフォーム済み写真を使い、視覚に訴えたプロモーションを行います。スーモ、アットホームなど主要ポータルサイト掲載
多くの不動産購入検討者が訪れる SUUMO やアットホームなどのポータルサイト掲載することで、広くあまねく買主様を集客いたします。他仲介業者への紹介
レインズに物件を掲載することで、他の不動産仲介業者を通じ買主様を集客いたします。
ザ晴海レジデンスの概要
近くの駅
- 月島徒歩20分
- 勝どき徒歩10分
- 市場前徒歩30分
- 新豊洲徒歩26分
マンション名
ザ晴海レジデンス
住所
東京都中央区晴海五丁目1-17
所有権タイプ
所有権
地上階層
20階
築年数
2009年3月（築15年）
総戸数
438戸
用途地域
商業地域
建物構造
ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）
ペット飼育
ペット可
管理形態
管理会社に全部委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
小学校区域
月島第三小学校
中学校区域
晴海中学校
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社名
長谷工コーポレーション
設計会社
長谷工コーポレーション
管理会社名
大和ライフネクスト
ザ晴海レジデンスの取引事例
ザ晴海レジデンスの周辺施設
中央区の売却相場を知る
中央区全体の2006年〜2021年の坪単価推移
過去一年間の中央区の町村ごとのマンションの坪単価相場ランキング
※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。
中央区のマンションの直近の売買成約事例
※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。
よくあるご質問
査定をするのに料金はかかりますか？
査定は一切料金はかかりません。また査定を依頼したからといって、リンネに売却をする必要もございませんのでご安心ください！ まずはお気軽に査定をご相談ください。
どんな物件を買い取っていますか？
リンネはどんな物件でも買い取ります。土地、一戸建て、マンション、オーナーチェンジ物件、収益不動産、なんでも買い取ります。
査定額はどのように算出していますか？
AI査定にはソニーグループ提供の不動産AIサービスを利用しています。
買取価格はAI査定額の価格帯下限値の90%以上、となります。買取できない物件はありますか？
流動性が少ないエリアで、AI査定結果に当社としても自信が持てない場合、買取ができない、または出来たとしても買取価格が90%未満とさせていただく場合があります。
また他案件の状況によっては、買取のための資金が用意できない場合、買取ができない場合があります。室内リフォームをしていない、使用感がある自宅でも大丈夫ですか？
リンネはどんなお部屋のコンディションの物件でも買い取ります！
お部屋の状態が悪いからといって、他社で買い取ってもらえない物件などもなども買い取りますので、安心してお問い合わせください。安く買って、高く売る、というビジネスですか？
他の買取再販業者と我々が決定的に違う点は、
・売主様からできるだけ安く買い取るのではなく、できるだけ高く買い、薄利多売でたくさん売る。
・また、売主から直接買い、買主に直接売ることで中間マージンを排除できるので、その分高い査定金額を出すことが可能。
というビジネスモデルです。今の相場価格から計算して、買い取れるギリギリの高値でオファーいたします。
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
親会社：株式会社ランディックス（東証グロース：2981）
東京都千代田区九段南2-2-8松岡九段ビル401号室
Tel: 03-6380-9801
