こんにちは！東京都の不動産仲介、リンネ株式会社の熟練コンサルタントです😊。本記事では、世田谷区三軒茶屋エリアのマンション売却市場の最新動向やデータをもとに、具体的な分析と考察を行い、売却を検討される皆様が安心して大切な資産の売却を進められるよう、網羅的かつ分かりやすく解説していきます。
リンネ株式会社では、【売却査定フォーム】や【売却サービス】をはじめ、さまざまな無料手数料プランを提供し、売主様のコスト負担を大幅に軽減しています。売却にあたっては、【不動産売却の基礎知識】や【仲介会社選び】のポイントも必見です。
まずは、三軒茶屋エリアの2020年～2025年における成約価格の推移をご紹介いたします。下表では、三軒茶屋の平均成約価格を東京都の主要エリア（千代田区、東京23区）と比較しています。
| 年 | 平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5854万円 | 7794万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 6068万円 | 8230万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 5879万円 | 8497万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 5391万円 | 9332万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 6053万円 | 9639万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 8288万円 | 12385万円 | 7717万円 |
上記の表を見ると、特に2025年には大幅な成約価格の上昇が見られます。これは、エリアの再開発や交通インフラの改善、さらには物件自体のリノベーションや設備充実など、物件の魅力向上が要因となっていると考えられます。また、築年数が浅い物件や駅から徒歩圏内の立地が、特に高い評価を受ける傾向にあります。
三軒茶屋エリアは、東京23区全体の平均と比較すると、2020年から2024年にかけては相対的にリーズナブルな傾向がありましたが、2025年に向けては一気に高値帯へシフトしている点が特徴的です。この変化は、ターゲット層として若いファミリー層や投資家が増加していることも影響しているでしょう。
マンションの取引価格を考える上で、成約価格だけでなく、平米単価や坪単価も重要な指標となります。以下の表は、2020年～2025年における三軒茶屋の平均平米単価の推移です。
| 年 | 平均平米単価 |
|---|---|
| 2020年 | 97万円/㎡ |
| 2021年 | 100万円/㎡ |
| 2022年 | 103万円/㎡ |
| 2023年 | 109万円/㎡ |
| 2024年 | 115万円/㎡ |
| 2025年 | 152万円/㎡ |
また、坪単価も同様に推移しており、更新の波としては以下の通りです。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 322万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 331万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 341万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 360万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 381万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 502万円/坪 | 411万円/坪 |
ここから読み取れる主な特徴は以下の通りです。
このような指標は、【不動産売却の基礎知識】、【査定方法】の参考にもなるので、ぜひチェックしてくださいね。
次に、世田谷区の2023年以降の月別マンション成約件数の推移を見ていきます。以下のグラフは、月ごとの成約件数の変動を示しています。
このデータから読み取れるポイントは下記の通りです。
このような季節変動は、売却スケジュールの戦略を練る上で非常に重要です。例えば、【売却タイミングとスケジュール戦略】を参考にすることで、市場の動向に合わせた最適なタイミングでの売却が可能となります。
売却を検討する際、マンションの間取りは非常に重要なポイントです。以下に、世田谷区の2024～2025年におけるマンションの間取り別平均売買価格のデータを示します。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 4LDK | 9928万円 | 8107万円 |
| 3LDK | 8257万円 | 8357万円 |
| 2LDK | 7213万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 4740万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 2303万円 | 3102万円 |
間取り別に見ると、以下の特徴が浮かび上がります。
築年数や駅からの距離、周辺の再開発状況などがこれらの間取りの評価に大きく影響しており、物件ごとの詳細な分析は【査定依頼】にて専門家とご相談されることをお勧めします。
マンションの価格は、築年数によっても大きな変動が見られます。以下は、世田谷区における2024～2025年の築年数別平均平米単価のデータです。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 141万円/㎡ | 38件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 136万円/㎡ | 161件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 123万円/㎡ | 133件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 112万円/㎡ | 180件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 104万円/㎡ | 157件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 101万円/㎡ | 134件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 87万円/㎡ | 31件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 80万円/㎡ | 77件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 76万円/㎡ | 288件 | 82万円/㎡ |
築年数が浅い物件は、最新の設備やセキュリティ、耐震性などが評価され、単価が高くなる傾向にあります。一方、築年数が長い物件は、リノベーションの有無や駅からの距離、周辺環境の変化によって価格が左右されます。これらのデータは、【不動産売却の基礎知識】や【価格設定のコツ】にも大いに参考になります。
次に、三軒茶屋エリアで注目されるマンションの中でも、特に高い平米単価ランキングTOP20についてご紹介します。以下は、2023年以降の最新データをもとにしたランキンググラフです。
ランキングに挙がるマンションの中には、若年層向けの【パークホームズ三軒茶屋一丁目】や、最新設備が魅力の【ディアナコート三軒茶屋】、そして長年の実績がある佇まいの【ザパークハウスアーバンス三軒茶屋】など、個性豊かな物件がそろっています。
これらの物件は、最新のAI査定や【プロカメラマン撮影】、【バーチャルステージング】といった技術を駆使して、その魅力を最大限にアピールしています。物件ごとに築年数や戸数、駅からのアクセス状況が異なるため、売価設定も慎重に行う必要があります。
さらに、売出件数ランキングTOP20を確認することで、どのマンションが市場に多く出回っているか、その需給バランスや競争状況が見えてきます。以下のグラフは、三軒茶屋エリアの売出件数ランキングTOP20です。
このグラフからは、比較的築年数が新しく、設備が充実している物件、またはファミリー層に人気のマンションが目立っています。例えば、【レグノスイート三軒茶屋】や【ハイツ三軒茶屋】などは、売出件数が多く、市場での注目度が非常に高いです。これにより、多くの買主が検討しており、また適正価格での成約が期待されやすい状況と言えます。
ここまで、三軒茶屋エリアのマンション売却に関する市場動向やデータについて、様々な視点から分析してきました。では、具体的に売却を成功に導くためには、どのようなサポートが必要でしょうか？
リンネ株式会社では、以下のようなサービスで売主様の不安を解消し、円滑な売却活動をサポートしております。
これらのサービス内容については、【リンネを選ぶ理由】や【不動産買取ガイド】でも詳しくご紹介しています。ご不明な点やご相談は、どうぞお気軽に【売却査定フォーム】からお問い合わせください。
本記事では、三軒茶屋エリアのマンション売却市場に関する成約価格、平米単価・坪単価、月別成約件数、間取り別・築年数別の価格動向、さらには個別マンションランキングや売出件数ランキングに基づいた詳細な分析を行いました。データによれば、2025年に向けては高値での取引が予想され、また築年数や立地、間取りといった細かな要因が、個々の物件価値に大きな影響を与えていることが分かります。
売却のタイミングや価格設定は、国土交通省【地価公示】、【令和６年地価公示】、【不動産情報ライブラリ】などの公的データと照らし合わせることも非常に大切です。
これらの情報を活かし、理想の売却戦略をお立ていただくために、ぜひリンネ株式会社の強力なサポートを活用してください。売却に関する疑問点や不安点があれば、専門のコンサルタントがお手伝いさせていただきます。私たちは、売主様のお力になれるパートナーとして、常に最新の情報と豊富な実績をもって対応しております。
最後に、改めて物件ごとに細かい状況が異なるため、【査定方法】や【価格設定のコツ】も参考にしながら、具体的な戦略を検討いただくことをお勧めいたします。
リンネ株式会社は、スピーディーな対応と安心のサポートで、売主様の大切な資産の最大価値を実現いたします。今後も、最新の市場データや分析をもとに、皆様のお役に立つ情報を提供してまいりますので、ぜひ【売却サービス】や【売却タイミングとスケジュール戦略】もご覧ください。
皆様の売却成功を心よりお祈りするとともに、いつでもご相談いただける環境をご用意しております。ご不明点はお気軽にお問合せくださいね😊。
【参考リンク】
以上、世田谷区三軒茶屋のマンション売却に関する詳しいご案内でした。皆様がよりよい売却戦略を立てられるよう、引き続き最新情報をお届けいたします。
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
