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東京都世田谷区東玉川エリアは、緑豊かで住環境も充実し、都心へのアクセスが良好なため、人気のエリアとなっています。このガイドでは、東玉川エリアのマンション売却に関する最新の市場動向や、成約データ、平米単価・坪単価の推移、さらには間取り別、築年数別の特徴まで、詳しく解説していきます。あなたの売却を成功に導くために、ぜひ参考にしてください。😊
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東玉川エリアは、その立地・環境・周辺施設の充実度から、ファミリー層はもちろん、投資物件としても注目されています。築年数や駅までの距離、周辺環境などが物件の価値に影響を与えるため、売却を検討される際には、これらの要因を十分に考慮する必要があります。実際の成約事例や、成約価格の推移、平米単価・坪単価といったデータをもとに、今後の売却戦略を立てる際の参考にしていただければと思います。
以下は、東玉川エリアにおける2020年～2025年の年ごとのマンション平均成約価格と、東京23区、千代田区といった主要エリアとの比較テーブルです。売買価格は、築年数や交通アクセス、エリアの魅力などが反映される結果となっています。
| 年 | 平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 7100万円 | 7794万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 1524万円 | 8230万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 2245万円 | 8497万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 3117万円 | 9332万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 5980万円 | 9639万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 5980万円 | 12385万円 | 7717万円 |
上記のデータから、2020年から徐々に成約価格が上昇している傾向があるものの、2021年と2022年は比較的低い水準からスタートしている点に注目すべきです。特に2024年以降は、需要の高まりやエリアの人気の再評価により、急激な上昇が見られます。築年数が浅い物件や、駅から近い物件は、買主にとっても魅力的な選択肢となり、相場の上昇に大きな影響を与えています。
また、同じ都市圏内でもエリアによる違いが明確に表れており、千代田区の高水準な成約価格と比較すると、東玉川はまだ投資余地があるエリアと言えるでしょう。詳細な市場環境の推移については、不動産売却の基礎知識 や 相場・市場動向の理解 のページもぜひご参照ください。
売却時の重要な指標の一つとして、平米単価及び坪単価があります。東玉川エリアにおいて、各年ごとの平均平米単価および平均坪単価は以下の通りです。
| 年 | 平均平米単価 |
|---|---|
| 2020年 | 85万円/㎡ |
| 2021年 | 54万円/㎡ |
| 2022年 | 64万円/㎡ |
| 2023年 | 83万円/㎡ |
| 2024年 | 68万円/㎡ |
| 2025年 | 68万円/㎡ |
※ 坪単価は平米単価に3.306を掛けることで求められます。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 281万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 180万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 212万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 273万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 225万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 225万円/坪 | 411万円/坪 |
平米単価においては、一部の年度で大幅な変動が見受けられます。特に2021年は低い値で推移しているものの、2023年以降は再び上昇傾向を示しています。坪単価も同様の傾向が確認でき、エリア内の内外の物件で築年数や駅からの距離、周辺環境の違いが反映されていると考えられます。これらのデータは、物件の売却時に適正な価格設定を行うために非常に重要な指標となります。詳細な査定方法や、実際の価格設定のコツについては、査定方法 や 価格設定のコツ のページもご参照ください。
世田谷区全体のマンション売買の動向は、月ごとに異なる傾向を示します。下記のグラフでは、2023年以降の月別マンション成約件数の推移が表示されています。
グラフからは、年始や年度替わりのタイミング（特に3月～4月）に成約件数が集中する傾向が見られます。春先は転居や新生活のタイミングと重なるため、需要が高まりやすい月とされています。一方、夏季や年末は市場全体の流動性が低くなる傾向にあり、こちらの時期は売却活動のペースが落ちるケースが多いようです。
このような月別の動向は、売却のタイミングを決定する際の重要な判断材料となります。売却のスケジュール戦略については、売却タイミングとスケジュール戦略 のページも参考にしてください。
マンションの間取りは、売買価格に大きな影響を与える要素の一つです。以下の表は、世田谷区の2024-2025年の間取り別の平均売買価格を示しています。ここから、広さや部屋数の違いがどのように価格に反映されているかが読み取れます。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 4LDK | 9928万円 | 8107万円 |
| 3LDK | 8257万円 | 8357万円 |
| 2LDK | 7213万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 4740万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 2303万円 | 3102万円 |
間取りが広い物件、例えば4LDKは、その広さと多様な利用可能性から、一般的に高い売買価格が付く傾向にあります。一方、1LDKやワンルームなど、コンパクトな物件は、需要のあるシングル層や投資用物件として人気があるものの、平均的な売買価格は低めです。売却にあたっては、物件の間取りに合わせたアピールポイントが重要となります。特に築年数や駅からの距離といった要因も影響するため、詳細な査定を行うことが不可欠です。
築年数は、物件の資産価値に直結する指標であり、新築に近い物件は平米単価が高い傾向にあります。下記の表は、世田谷区の2024-2025年における築年数別の平均平米単価と、それに関する件数のデータです。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 141万円/㎡ | 38件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 136万円/㎡ | 161件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 123万円/㎡ | 133件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 112万円/㎡ | 180件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 104万円/㎡ | 157件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 101万円/㎡ | 134件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 87万円/㎡ | 31件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 80万円/㎡ | 77件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 76万円/㎡ | 288件 | 82万円/㎡ |
築年数が新しい物件は、その設備や内装の最新性、耐震性、快適性などから高い平米単価が実現される傾向にあります。一方、築年数が経過する物件は、改修履歴や立地、駅からの距離といった点が評価の分かれ目となり、平米単価も低めに推移する傾向が見られます。これらのデータは、売却時に適切なリフォーム提案や価格交渉の根拠としても活用できます。詳細は、査定方法 や 媒介契約・売却活動開始 のページをご覧ください。
以下のセクションでは、東玉川のマンション別平均平米単価ランキングTOP20と、売出件数ランキングTOP20のデータとグラフから、どのようなマンションが注目されているかを詳しく見ていきます。
このランキングでは、築年数や戸数、立地条件などにより、平均平米単価に大きな差があることが分かります。例えば、ドミシール田園 や エスポワール田園調布 といったマンションは、築年数や所在地の特徴により、他の物件と比較して単価が高かったり、逆にお得感がある場合があります。これらの物件を売却する際は、物件の独自の強み（内部リフォームの充実度、立地の優位性など）をしっかりアピールすることが大切です。詳細な物件情報や、さらに詳しい査定については、弊社の査定方法 をご活用ください。
このランキングからは、売出件数が多いマンション、例えば 自由が丘第3マンション や、ドミシール田園 などが目立っています。売出件数の多い理由としては、物件が在庫として複数件同時に市場に出ている場合や、売主が市場に対して積極的な販売戦略をとっていることが影響しています。各物件の築年数、戸数、駅からのアクセス、近隣の再開発状況なども価格に大きく影響する要因であり、特に築年数が浅い物件は高い需要を集めやすい傾向にあります。
売却の検討段階では、これらのランキングを参考にして、類似物件との価格差や市場での競争状況を把握することが重要です。
不動産の売却を進める上で、市場データは信頼性の高い情報に基づくことが大切です。国土交通省が提供する
などの公的情報は、今後の売却戦略を立てる上で非常に有益です。これらのサイトも合わせてチェックされることをお勧めします。
東玉川エリアのマンション売却においては、各種データ（年ごとの成約価格、平米単価、坪単価、間取り別の価格、築年数別の傾向、ランキングデータなど）を総合的に分析することで、より精度の高い適正価格の設定や、効果的なPR活動が可能となります。物件の特性を踏まえた査定と、各種プロモーションツール（プロカメラマンによる撮影、バーチャルステージングなど）によって、買主へのアピール度を高めることが成功への鍵となります。😊
売却活動に不安や疑問がある方は、ぜひ リンネを選ぶ理由 や ライフイベント別売却ガイド など、関連情報も併せてご参照ください。私たちリンネ株式会社は、売却後も税理士や弁護士など各専門家との連携を通じて、アフターサポートも充実させております。
また、物件査定の際は AI査定 を活用し、最短1時間で査定書を作成できるスピード感が強みです。最短翌日に主要ポータルサイト（スーモ など）やレインズに物件掲載し、広域からの集客も実現しています。
不動産売却は、大切な資産の取引です。十分な情報収集と市場分析、そして経験豊富なパートナー選びが、成功の鍵を握ります。今後とも、東玉川エリアの市場動向に注目しつつ、あなたの大切な資産の最大化を目指すための最適なサポートを提供してまいります。
ぜひ、気になる点がございましたらお気軽に お問い合わせ ください。あなたの不動産売却を、私たちリンネ株式会社が全力でサポートいたします！
＊本記事でご紹介している市場データは、最新の成約実績や公式な情報をもとにまとめたものです。実際のお取引にあたっては、細かな条件（築年数、駅までの距離、周辺環境など）が影響いたしますので、必ず現地調査と専門家の査定をご利用ください。
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