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東京都大田区西馬込のマンション売却をご検討中の皆様、こんにちは！リンネ株式会社の不動産売却コンサルタントです。これまでの豊富な経験をもとに、売却の成功の秘訣を余すところなくお伝えいたします😊。本記事では、西馬込エリアのマンション市場の動向、成約価格、平米単価・坪単価、さらには間取り別や築年数別の価格推移など、多角的な視点から詳しく解説しています。また、売却のタイミングやプロモーション戦略、成約件数の季節変動なども合わせてご紹介。記事内には分かりやすいテーブルやグラフ、実例写真を多数掲載し、あなたの不動産売却成功を全力でサポートします。
ここ数年の西馬込エリアのマンション平均成約価格は、2020年から2025年にかけてさまざまな変動を見せています。以下の表とグラフは、成約価格の推移を示したものです。
| 年 | 平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5680万円 | 7794万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 6084万円 | 8230万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 6915万円 | 8497万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 5946万円 | 9332万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 5738万円 | 9639万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 6240万円 | 12385万円 | 7717万円 |
成約価格だけではなく、平米単価や坪単価も不動産の価値を測る重要な指標です。以下のテーブルは、2020年～2025年における西馬込の平均平米単価および坪単価の推移を示しています。
| 年 | 平均平米単価 | ※坪単価（平米単価×3.306） |
|---|---|---|
| 2020年 | 75万円 /㎡ | 約 247万円 /坪 |
| 2021年 | 91万円 /㎡ | 約 301万円 /坪 |
| 2022年 | 94万円 /㎡ | 約 311万円 /坪 |
| 2023年 | 96万円 /㎡ | 約 318万円 /坪 |
| 2024年 | 85万円 /㎡ | 約 280万円 /坪 |
| 2025年 | 84万円 /㎡ | 約 278万円 /坪 |
西馬込を含む大田区のマンション成約件数は、季節によって大きな変動があります。下記のグラフは、大田区の2023年以降の月ごとの成約件数を示しています。
間取りはマンションの売買価格に大きな影響を与える要素です。下記は2024～2025年における、大田区のマンションの間取り別平均売買価格のデータです。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 4LDK | 7989万円 | 8107万円 |
| 3LDK | 6219万円 | 8357万円 |
| 2LDK | 5413万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 3749万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 2152万円 | 3102万円 |
築年数は不動産の価値を大きく左右する重要な指標です。下記の表とグラフは、大田区の2024～2025年における築年数別の平均平米単価を示しています。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 109万円 /㎡ | 43件 | 167万円 /㎡ |
| 6-10年 | 109万円 /㎡ | 111件 | 142万円 /㎡ |
| 11-15年 | 97万円 /㎡ | 70件 | 131万円 /㎡ |
| 16-20年 | 91万円 /㎡ | 123件 | 120万円 /㎡ |
| 21-25年 | 83万円 /㎡ | 120件 | 109万円 /㎡ |
| 26-30年 | 78万円 /㎡ | 96件 | 99万円 /㎡ |
| 31-35年 | 71万円 /㎡ | 36件 | 83万円 /㎡ |
| 36-40年 | 68万円 /㎡ | 49件 | 80万円 /㎡ |
| 41年以上 | 62万円 /㎡ | 144件 | 82万円 /㎡ |
西馬込エリアで高い平米単価が付くマンションには、個性的な魅力があります。下記では、【西馬込の2022～2024年のマンション別平均平米単価（年別）TOP20】のグラフと、その中でも特に注目すべき物件をいくつかご紹介します。
売出し件数が多いマンションは、需要や供給のバランス、そして売主の魅力的な価格設定、内覧会などの販促活動の成果を反映しています。以下は【西馬込のマンション別売出件数ランキングTOP20】のグラフです。
不動産市場の動向を把握する上で、国や自治体の公的データは非常に参考になります。たとえば、以下のリンクは最新の公示地価・不動産情報の確認に役立ちます。
これらのデータを元に、エリア特有の需要供給バランスや将来的な市場の動向を読み解くことで、売却時の交渉材料にすることが可能です。
リンネ株式会社では、売主様に負担をかけない無料仲介手数料プランを採用しています。売却に伴う諸経費の節約はもちろん、ポータルサイト（スーモなど）やレインズへの迅速な掲載、AI査定による最短1時間での査定書作成といったスピード感が強みです。
物件の魅力を最大限に引き出すために、プロカメラマンによる高品質な撮影、AIを活用したバーチャルステージングなど、買主の心を掴むためのプロモーションを無料で提供しております。また、契約・決済・引き渡し後も、税理士、弁護士、不動産鑑定士などの専門家を紹介し、トラブル対応や再投資のコンサルティングを行うなど、長期的なサポート体制も充実しています。
また、ライフイベント別売却ガイドなど、各種シーンに応じた売却戦略もアドバイスしております。
西馬込のマンション市場は、築年数、間取り、立地条件、駅との距離といった複合的な要因により、その価格水準や成約件数に大きな変動を見せています。最新の成約データやグラフからは、2020年～2025年の間に一時的な上昇や下落が観察されるほか、平米単価・坪単価の上昇傾向、さらには月別の成約件数や間取り別の平均売買価格の違いが明らかになっています。
マンション売却を成功させるためには、ただ単に価格を見積るだけではなく、エリア特性を踏まえた総合的な判断と、戦略的な販促活動が必要です。リンネ株式会社は、売主様に最適なサービスを提供すべく、迅速な査定、無料のプロモーション、そして万全のサポート体制でお手伝いしております。
もしご興味やご質問がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。あなたの大切な資産を最高の条件で売却するため、全力でサポートいたします✨。
西馬込エリアでのマンション売却は、エリアの固有の魅力に裏打ちされた戦略が求められます。市場の最新動向と正確なデータに基づいた査定を行い、売主様にとって最も有利な条件での売却を実現しましょう。私たちリンネ株式会社は、東京都23区、神奈川県横浜市・川崎市で豊富な実績を持ち、常に迅速かつ的確なサポートをお約束しています。これからも、まるでパートナーのように、あなたの不動産売却成功を力強くサポートして参ります💪。
皆様の明るい未来と、新たなスタートに向けた一歩が、最高の形で実現されますように！
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