川崎市麻生区百合丘マンション売却完全ガイド｜売却成功の秘訣を徹底解説！

川崎市麻生区百合丘マンション売却完全ガイド

リンネ株式会社の不動産売却仲介サービスをご利用いただきありがとうございます！本ガイドでは、川崎市麻生区百合丘エリアにおけるマンション売却の全貌を、データに基づく詳しい分析や売却戦略、エリアの特徴、周辺相場の動向などを余すところなくご紹介いたします。😊 都内23区や横浜市・川崎市での豊富な実績を持つ私たちリンネ株式会社は、売却時の仲介手数料無料プランをはじめ、充実した物件PRや買取保証など、売主様のメリットを最大化するサービスを提供しております。

本記事では、下記の内容について詳しく解説します。

• 百合丘エリアにおける2020～2024年のマンション成約価格の推移と考察
• 平米単価、坪単価の過去数年にわたる変化とその要因
• 月別の成約件数の傾向と成約が進む時期の分析
• 間取り別、築年数別の価格評価と売買実績の特徴
• 人気マンションのランキング分析と具体的なマンション例の紹介

また、細かい不動産売却のフローや価格設定のコツについては、不動産売却の基礎知識や仲介会社選び・査定依頼のコンテンツもぜひご覧ください。

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1. 百合丘エリアのマンション成約価格推移とその考察

1-1. 年ごとの平均成約価格

下記の表は、2020年から2024年にかけての百合丘エリアにおける平均成約価格と、比較対象として千代田区及び東京都23区の平均成約価格を示しています。

年	平均成約価格	千代田区平均成約価格	東京23区平均成約価格
2020年	4308万円	7794万円	5664万円
2021年	4411万円	8230万円	6136万円
2022年	4402万円	8497万円	6504万円
2023年	4528万円	9332万円	6844万円
2024年	4462万円	9639万円	7260万円

また、以下の画像は、百合丘エリアの年ごとのマンション平均成約価格の推移グラフです。

考察

• 安定した成長傾向：百合丘の平均成約価格は2020年から徐々に上昇しており、2023年には一時的にピークを迎えた後、2024年は若干の調整が見られます。これは、エリアとしての需要の変動や周辺環境の変化、さらには住宅ローン金利の影響などが考えられます。🏠
• 比較対象との違い：千代田区や東京23区と比べると、百合丘はやや低価格帯にあるため、手頃な価格で購入を検討される方にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。しかし、築年数や駅からの距離、交通アクセスの充実度など、個々の物件により価格が大きく変動する要因もあります。
• 今後の対策：今後の相場の動向を注視しつつ、適切な価格設定や魅力的な物件PR（詳細は物件魅力化テクニックを参照）を実施することが重要です。

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2. 平米単価・坪単価の動向と要因分析

2-1. 平均平米単価の推移

下記のテーブルは、2020年から2024年までの百合丘における平均平米単価の推移です。

年	平均平米単価
2020年	57万円 /㎡
2021年	59万円 /㎡
2022年	60万円 /㎡
2023年	64万円 /㎡
2024年	61万円 /㎡

以下のグラフにより、平米単価の推移を視覚的に把握できます。

2-2. 坪単価の推移

坪単価は平米単価に3.306をかけて計算されます。下記のテーブルは、百合丘の坪単価の変化を示しています。

年	平均坪単価	東京23区平均坪単価
2020年	190万円 /坪	296万円 /坪
2021年	196万円 /坪	324万円 /坪
2022年	200万円 /坪	344万円 /坪
2023年	212万円 /坪	361万円 /坪
2024年	203万円 /坪	387万円 /坪

以下のグラフは、坪単価の推移を視覚化したものです。

考察

• 上昇傾向と調整局面：平米単価は2020年から2023年にかけて右肩上がりに推移していますが、2024年は若干の下落が見受けられます。これは、新築物件の供給や既存物件の改修状況、築年数の影響が色濃く出ていると考えられます。
• 坪単価との連動：坪単価と平米単価は当然連動していますが、エリア全体の取引傾向や物件数の変動によって微妙に異なる場合もあります。たとえば、駅から近い物件や新築・リフォーム済みの物件では、坪単価が高めになる傾向があります。
• 周辺環境の影響：エリア内での再開発やインフラ整備、生活利便施設の充実度も価格に影響を与える重要なファクターです。詳しくは不動産市場動向の理解もご参照ください。

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3. 月別マンション成約件数の傾向

下記のグラフは、川崎市麻生区における2023年以降の月別マンション成約件数の推移を示しています。

考察

• 季節性の影響：一般的に、3月や春先は物件の成約件数が少なめとなる一方、5月～7月にかけては、成約件数が増加する傾向があります。気候の良い時期は内覧数も増え、契約へとスムーズに進むケースが多いです。🌸
• 夏季休暇・大型連休の影響：逆に8月や年末年始になると、成約件数の減少が見られます。これは、家族での旅行や休暇、または年度末の見直し需要など、買主側の都合が影響しているためと考えられます。
• エリア特有の傾向：川崎市麻生区は、都心に比べると比較的落ち着いた住環境ですが、そのぶん細やかな取引が行われるエリアともいえ、エリア全体での成約数の増減が顕著に表れています。

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4. マンションの間取り別売買価格の分析

下記のテーブルは、2024～2025年における川崎市麻生区のマンションの間取り別の平均売買価格を示しています。

間取り	平均売買価格	東京23区平均売買価格
4LDK	6885万円	8107万円
2LDK	6212万円	8680万円
3LDK	5162万円	8357万円

以下のグラフは、間取りごとの平均売買価格の推移を示しています。

考察

• 間取りの重要性：4LDKは広さや居住性が求められるため、比較的高額な取引となっています。一方、2LDK・3LDKはファミリー層や夫婦、単身者向けに展開され、東京23区の平均と比べても、若干の価格差があります。特に、築年数が浅く駅から近い物件では、上乗せされる傾向があります。
• 築年数や駅からの距離の要因：同じ間取りでも築年数やロケーション次第で価格に大きな幅が出るため、実際の査定時にはこれらの要素をしっかりと評価する必要があります。より詳しい査定方法については、訪問査定やAI査定のページもご参考ください。

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5. 築年数別の平均平米単価およびその要因

下記のデータは、2024～2025年における築年数別のマンションの平均平米単価を示しています。

築年数	平均平米単価	件数	東京23区平均平米単価
5年以内	82万円 /㎡	3件	167万円 /㎡
6-10年	63万円 /㎡	14件	142万円 /㎡
11-15年	64万円 /㎡	14件	131万円 /㎡
16-20年	79万円 /㎡	27件	120万円 /㎡
21-25年	69万円 /㎡	13件	109万円 /㎡
26-30年	76万円 /㎡	2件	99万円 /㎡

以下のグラフは、築年数別の平均平米単価を視覚的に表したものです。

考察

• 築年数の影響：築年数が浅い物件は高い平米単価となっており、特に5年以内の物件は先進の設備や最新の内装が評価され、平米単価が大幅に上乗せされています。一方、築年数が経過している物件でも、リノベーションや立地の良さ、駅へのアクセスが良好な場合は、依然として高い評価を受ける傾向があります。
• 市場の需給バランス：近年は古い物件のリノベーション需要も高まり、築年数が長くても付加価値が評価されるケースが増えています。詳細な査定ポイントについては、査定方法の各種手法を参考にしてください。

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6. マンション個別ランキングから見えるエリアの特徴

6-1. 百合丘のマンション別平均平米単価（年別）TOP20

下記のグラフは、2022年～2024年にわたる百合丘エリアのマンション別平均平米単価ランキングを示しています。

考察

• 高評価のマンション例：例えば、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、築年数15年という好条件から、安定した単価水準が維持されています。その他にも、フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージやパークシティ新百合ヶ丘　ガーデンコートイーストなど、各マンションの特徴（戸数、立地、共用施設の充実）によって評価が分かれている状況です。
• 低評価のマンション例：一方で、築年数やリフォーム状況が理由で、単価が他に比べて低い物件も見受けられます。これらの物件は、価格に応じた適切な内外装の改善や、他の高評価物件との比較優位性を示すマーケティング戦略が必要です。

6-2. 売出件数ランキングTOP20

こちらは、百合丘エリアにおけるマンション別売出件数のランキングです。

考察

• 注目物件の傾向：ランキング上位には、プレシス新百合ヶ丘、ルイシャトレ新百合ヶ丘など、比較的新しい設備や魅力的な間取り、広い住戸面積が評価され、売出件数が多くなる傾向があります。これらのマンションは、駅近や周辺環境の充実度といった要因でも高評価となっており、実際の売却活動においても注目されています。
• 売却戦略への示唆：売出件数が多い物件は、売主側の積極的な販売戦略や、複数の仲介媒体への掲載、オープンハウス等のイベント開催なども影響します。詳しい販売促進策は、効果的な不動産ポータルサイト活用や、物件魅力化テクニックで解説しています。

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7. 公的機関のデータによる裏付けと信頼性

本記事の各種データや評価は、国土交通省の情報をはじめとする公的機関の信頼性の高いデータに基づいております。より詳細な市場動向や地価情報につきましては、下記リンクをご参照ください。

• 国土交通省「地価公示」
• 国土交通省「令和６年地価公示」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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8. リンネ株式会社のサポートと売却成功の秘訣

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• 継続的なサポート：売却後のトラブル対応、税理士や弁護士などの専門家紹介、そして資産運用の再投資コンサルティングを提供。

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9. まとめ

川崎市麻生区百合丘エリアは、立地や環境、そして取引実績から、非常に魅力的なマンション売却エリアといえます。各種データからは、価格の上下動や売買の季節性、間取り・築年数による評価の違いなど、複雑な要因が絡み合っていますが、これを正しく把握することで、最適な売却戦略を立てることができます。🏡

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【参考記事・リンク】

• 仲介会社選び・査定依頼
• スーモ等の物件掲載戦略
• 不動産売却の基礎知識
• マーケティング・集客戦略

以上、川崎市麻生区百合丘マンション売却完全ガイドでした。今後ともリンネ株式会社を、あなたの不動産売却パートナーとしてご活用ください！