根津エリアのマンション売却成功法！あなたの物件を最高値で売るための完全ガイド

文京区根津マンション売却完全ガイド

このページでは、文京区根津エリアのマンション売却について、最新の市場動向や成約実績、各種データを網羅的に解説します。売却をご検討中の皆様が、適切な判断と戦略を立てられるよう、豊富なグラフやテーブル、実例を交えながら、分かりやすく、体系的にご紹介します。🏠✨

東京都内でも人気の高い根津エリアは、交通アクセスや生活環境が充実しているため、需要も高く、価格変動の影響も大きいエリアです。ここでは、築年数や駅からの距離、物件の間取りなど、様々な要因が価格にどのように影響しているかを徹底解説するとともに、実際の成約データをもとに、現在の市場傾向を分析していきます。

また、リンネ株式会社では、不動産売却の仲介手数料無料プランやスピーディーな査定・掲載、プロカメラマンによる写真撮影・加工、バーチャルステージングなど、豊富なサービスでお客様の大切な資産の価値を最大限に引き出すお手伝いをしております。詳細は、リンネを選ぶ理由や不動産売却の基礎知識などもご覧ください。😊

---

1. 根津エリアのマンション平均成約価格の推移と特徴

以下は、2020年から2025年にかけての根津エリアにおけるマンション平均成約価格の年次推移データです。右のグラフもご参照ください。

年	平均成約価格	千代田区平均成約価格	東京23区平均成約価格
2020年	5900万円	7794万円	5664万円
2021年	6302万円	8230万円	6136万円
2022年	6649万円	8497万円	6504万円
2023年	6825万円	9332万円	6844万円
2024年	7890万円	9639万円	7260万円
2025年	4490万円	12385万円	7717万円

価格推移の特徴

• 安定した上昇傾向: 2020年から2024年にかけ、根津エリアの平均成約価格は全体的に上昇しています。特に千代田区などの他エリアと比較しても、根津の相場は堅調に推移している点が伺えます。
• 2025年の急落？: 2025年のデータでは、平均成約価格が大きく下がっています。これは、築年数が進んだ物件の割合が増えたことや、駅から遠い物件の影響など、エリア内での物件の多様性が反映されている可能性があります。
• 立地と築年数: 駅近・新築物件は通常高値で取引される傾向にあります。逆に、築年数が経過した物件や利便性の低い立地は相場が下がる要因となります。

このようなデータは、不動産売却の流れや不動産の市場価格の基本を理解する上でも重要な情報となります。

---

2. 平米単価・坪単価の推移とその背景

一般的にマンションの評価には、面積あたりの単価が重要な指標となります。以下のテーブルとグラフでは、2020年から2025年における根津エリアのマンションの平均平米単価をご確認いただけます。

年	平均平米単価
2020年	99万円/㎡
2021年	110万円/㎡
2022年	121万円/㎡
2023年	118万円/㎡
2024年	137万円/㎡
2025年	168万円/㎡

坪単価は、平米単価に約3.306をかけたものとなり、以下の通りです。

年	平均坪単価	東京23区平均坪単価
2020年	327万円/坪	296万円/坪
2021年	364万円/坪	324万円/坪
2022年	399万円/坪	344万円/坪
2023年	391万円/坪	361万円/坪
2024年	451万円/坪	387万円/坪
2025年	555万円/坪	411万円/坪

分析と考察

• 上昇トレンド: 平米単価と坪単価は、全体として上昇傾向にあります。2025年にかけ大幅に上昇している点から、根津エリアは高級志向の市場へのシフトが進んでいると考えられます。
• 建物の質とロケーション: 築年月数や駅へのアクセス、周辺環境が良好な物件ほど単価が高くなる傾向にあり、最近のリノベーション需要やバーチャルステージングの活用により、見た目の魅力が評価されるようになっています。詳細な売却準備については、必要書類の確認・整理や査定方法も参考にしてください。👍

---

3. 文京区の月別マンション成約件数の動向

市場の活況は、成約件数の時期別推移からも読み取ることができます。以下のグラフは、2023年以降の文京区におけるマンション成約件数の月別推移を示したものです。

季節ごとの傾向

• 高い成約件数の月: 一般的に、春先と夏にかけては引っ越しシーズンもあり、物件の需要が高まります。また、年度の切り替え時期も、新たな生活のスタートを切るための売買が活発になりやすいです。
• 低い成約件数の月: 一方、冬場や年末年始は、天候や年末調整、ボーナスの支給時期などの影響で、成約件数が落ち着く傾向があります。

こうした季節要因は、売却活動のタイミングを検討する際の有用な情報源です。売却タイミングについては、売却タイミングとスケジュール戦略もご参考ください。🔍

---

4. 文京区の間取り別平均売買価格の分析

物件の間取りは、売買価格に大きな影響を及ぼします。以下は、2024年～2025年における文京区のマンションにおいて、間取りごとの平均売買価格です。

間取り	平均売買価格	東京23区平均売買価格
4LDK	14127万円	8107万円
3LDK	11339万円	8357万円
2LDK	8447万円	8680万円
1LDK	5905万円	5873万円
ワンルーム	2273万円	3102万円

考察

• 間取りの多様性: 大型の4LDKおよび3LDKは、ファミリー層や広い居住空間を求める需要が強い一方で、1LDKやワンルームは単身者や投資物件としての需要に支えられています。
• 築年数・駅からの距離: 築年数が浅い物件、駅や商業施設へのアクセスが良好な物件は、より高額な取引が実現しやすく、これが間取り別の価格差にも影響を与えていると言えるでしょう。

---

5. 築年数別の平均平米単価とその要因

築年数はマンションの評価に直結する重要な要素です。以下は、文京区における2024～2025年の築年数別の平均平米単価とその件数、および東京23区平均との比較データです。

築年数	平均平米単価	件数	東京23区平均平米単価
5年以内	182万円/㎡	45件	167万円/㎡
6-10年	159万円/㎡	74件	142万円/㎡
11-15年	153万円/㎡	68件	131万円/㎡
16-20年	139万円/㎡	79件	120万円/㎡
21-25年	132万円/㎡	59件	109万円/㎡
26-30年	123万円/㎡	47件	99万円/㎡
31-35年	105万円/㎡	20件	83万円/㎡
36-40年	92万円/㎡	36件	80万円/㎡
41年以上	85万円/㎡	113件	82万円/㎡

分析

• 新しさの評価: 築年数が5年以内のマンションは、最新設備が整っており、人気が高いため平米単価も高くなっています。逆に、築年数が進むにつれて価格は緩やかに下がる傾向にあります。
• 市場の調整: 築年数が古い物件は、リフォームや修繕のコストも考慮されるため、平米単価の差が顕著になることが多いです。
• 駅近効果: 築年数に加え、駅からのアクセスが良い物件は、たとえ築年数が多少経過していても、安定した需要が見込めるため、単価が維持されやすい傾向にあります。

---

6. 根津エリアの高低差を示すマンション別平米単価ランキング

根津エリアでは、物件ごとに評価が大きく異なります。以下は、2022年～2024年のマンション別平均平米単価のTOP20ランキングです。グラフも合わせてご参照ください。

各マンションには個別の特徴があり、たとえば、下記のような物件が挙げられます。

• イニシア文京根津（築10年）…最新の設備と洗練されたデザインが魅力です。
• ザライオンズ上野の森（築17年）…大規模な管理体制と共用施設の充実がポイントです。
• ルジェンテ文京根津（築6年）…コンパクトながらも、デザイン性と機能性を重視した造りが評価されています。

考察

• 新しさと希少性: 築年数が浅く、戸数が少ない物件は、希少価値から高評価を受けています。
• 利便性と周辺環境: 駅やスーパー、公園など生活基盤が充実している立地の物件は、平均平米単価が押し上げられる傾向にあります。
• リフォーム・リノベーション: 内装のリフォーム状況やバーチャルステージングの活用も、購入希望者にとって大きな魅力となり、価格向上の要因となっています。

---

7. 根津のマンション別売出件数ランキングTOP20の分析

物件別の売出件数は、市場での認知度や流動性を示す大切な指標です。以下は、根津エリアでのマンション別の売出件数ランキングTOP20のグラフです。

分析

• 人気の高い物件: 売出件数が多い物件は、複数のオーナーが一斉に売却を検討していることを示し、需要が集まりやすいエリアである可能性があります。
• 大型マンションの影響: 例えば、ザライオンズ上野の森や東急ドエルアルス根津は、規模が大きく、取引件数も多いことから、市場全体の動向を左右する存在と言えます。
• 物件の個性: 物件ごとに築年数、戸数、設備、そして管理体制などが異なり、その結果、売出件数の違いにも表れています。

---

8. 売却戦略を立案するためのポイント

これまでの分析結果から、文京区根津エリアでのマンション売却にあたって押さえておきたいポイントを整理します。

• エリアの市場動向を把握: 年ごとの成約価格や単価の推移、月別の成約件数をもとに、エリア全体のトレンドを理解しましょう。
• 物件の特徴分析: 築年数、間取り、駅からの距離、周辺施設の充実度など、物件ごとの強みや弱みを分析することが、適正な売却価格設定につながります。
• プロの活用: リンネ株式会社では、AI査定による最短1時間での査定書作成や、プロカメラマンによる無料撮影、バーチャルステージングなど、最新の技術とサービスを提供しています。詳細は売却査定フォームや物件魅力化テクニックをご確認ください。💡
• 売却タイミング: シーズンごとの市場状況を考慮し、適切なタイミングで売却活動を行うことが成功のカギとなります。
• リスク管理: 成約が難しい場合には、買取保証などの選択肢も検討し、迅速かつ柔軟な対応が求められます。

また、物件売却に伴う税金や手数料、必要な書類の準備など、その他の詳細については、コスト・手数料・税金ガイドや確定申告も合わせてご参照ください。

---

9. 公的な不動産情報へのリンク

本記事の信頼性をさらに高めるため、以下の公的機関のサイトもご確認ください。最新の地価情報や不動産データの裏付けとしてご活用いただけます。

• 国土交通省「地価公示」
• 国土交通省「令和６年地価公示」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

---

10. 最後に

文京区根津エリアでのマンション売却は、市場動向の変化や物件ごとの条件に左右されるため、戦略的な検討が極めて重要です。データをしっかりと把握し、専門家と相談しながら進めることで、最適な売却条件を実現しましょう。リンネ株式会社は、成約実績、スピーディーな査定、そして手数料無料など、多彩なサービスで皆様をサポートいたします。🏆✨

売却における不安や疑問を解消し、安心して取引できる環境作りのために、今後も最新情報を発信してまいります。ぜひ、他のガイド記事もご覧になってください。

• 不動産売却の基礎知識
• 仲介会社選び
• 査定方法（AI査定など）

たくさんの実例とデータに裏打ちされた本記事が、皆様の大切な資産売却における最良のパートナー選びの一助となれば幸いです。ご不明点やご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。📞

---

リンネ株式会社は、文京区根津エリアをはじめ、東京都23区、神奈川県横浜市・川崎市における不動産売却仲介・買取のスペシャリストです。引き渡し後も続く専門家のサポート体制を整えておりますので、資産運用や再投資のアドバイスもお任せください。今後とも、皆様の信頼できるパートナーとしてご活躍できるよう、全力でサポートいたします。